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關山大道發展迅速有望成為光谷金融核心區

2017-02-25 11:57 來源:騰訊大楚網

中國光谷和王家墩CBD將迎來多個新增項目。關山大道有望成為光谷金融核心區?昨日,世邦魏理仕發布的《中國重點城市寫字樓租戶普查報告2017武漢》顯示,武漢寫字樓市場開發進入井噴時期,市場版圖已然從早期航空路、建設大道沿線向“多中心”格局轉變,近年來更加速向非核心區域延伸。

關山大道有望成為光谷金融核心區

報告顯示,漢陽及光谷這兩個片區,將成為寫字樓市場的新增長點。其中,關山大道有望成為光谷的金融核心區域。而傳統核心板塊則將迎來更多超甲級、高品質地標項目,鑄就武漢經濟發展的硬件載體,吸引更多中資、外資跨國企業進駐武漢。

具體到各個行業。金融業、房地產及建筑業、服務業、科技通訊新媒體業(TMT)已成為拉動武漢甲級寫字樓的前四大需求來源。其中,金融業長期占據甲級寫字樓需求來源的頭把交椅,超過1/3吸納面積來自于金融類租戶。

值得注意的是,服務業在2016年快速成長,僅一年內貢獻率即從15%攀升至21%。

世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨指出:“從中國主要城市寫字樓市場的供應面來看,全國寫字樓市場的供應高峰將有所延期,其中二線城市項目交付的延誤率仍高于需求穩定的一線城市。

需求方面,除持續穩定的金融業和專業服務業外,近幾年科技網絡發展逐步改變消費者的購物以及服務模式,使得部分原落戶于零售物業以及街區商業的消費服務業逐步向寫字樓中遷移。在消費升級的背景下,消費服務類租戶對寫字樓的需求在2017年有望增強。”

近年來,國家“雙創”新政激勵更帶動科技、通訊、新媒體行業(TMT)辦公需求加速釋放;武漢高新技術產業依托高校科研教育資源、專業軟件園區和科技孵化基地的產業優勢,亦取得令人矚目的發展。

世邦魏理仕華中區顧問及交易服務辦公樓部董事付麗表示:“伴隨著‘雙創’熱潮,小微初創型企業將成為武漢寫字樓市場的另一需求來源。這一需求來源將有利于眾創空間等新興辦公模式在武漢寫字樓市場中的發展。眾創空間在降低辦公租賃成本的同時,也為企業與企業之間搭建起跨界交流、資源共享的社群生態體系。”

另外,在全球經濟放緩、外資企業在華經營策略日趨審慎的背景下,武漢甲級寫字樓租戶的中資企業占比已超七成,且2016年新增需求貢獻率已超過九成。從產業細分來看,外資與中資企業差異顯著:武漢甲級寫字樓的中資租戶中40%是金融機構,而外資租戶的產業分布更多元化,制造業、服務業、零售貿易居前三。

另據世邦魏理仕統計,中國企業人均辦公面積相對于亞太地區其他國家普遍偏低。武漢甲級寫字樓的中資企業人均面積不足8平方米,且人均辦公面積小于8平方米的比例遠高于亞太區的4%和中國區的24%。因此對在武漢的中資雇主而言,如何能充分利用和優化未來辦公場所空間對吸引人才的重要性不言而喻。

世邦魏理仕華中區研究部分析師錢琦琦表示:“為應對未來幾年“供應過剩”的市場預期,業主將進一步挖掘市場的新增需求來源,而中資企業將繼續在未來的寫字樓需求端中扮演至關重要的角色。與此同時,面對寫字樓市場同質化競爭的“新常態”,靈活的租賃策略以及綜合的服務體系也將被廣泛的采納和不斷推陳出新。”

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